2013住房抵押贷款
2013住房抵押贷款，2013住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款，那么在办理中有什么需要了解的呢？
工具/原料款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回); 款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回); 入证明文件，提供下列之一或几种：A、单位出具的收入证明;B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单;D、个人名下资产及收益证明;E、其他收入证明 购住房的合同或协议书; 在商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内); 在商业银行开立活期存款帐户; 贷款行要求的其他资料。 贷款方式：1抵押：是借款人以所购现房或期房作为抵押物的一种担保方式;2质押：是指借款人用有价证券(如湛江市商业银行开具的定期存款单等)作为质押物的一种担保方式。 3抵(质)押加保证：是当借款人不能足额提供抵(质)押物时，同时由贷款行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。 END贷款的偿还方式：1等额本息还款法，贷款期限每月以相等的额度平均偿还贷款本息2等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减3允许借款人提前还款，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，可选择一次性还清或部分归还剩余的贷款本金 4允许借款人延长贷款期限，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，原借款期限与延长期限之和最长不能超过20年。 END个人住房抵押贷款的业务流程：1房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。2款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 3人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
工具/原料款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回); 款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回); 入证明文件，提供下列之一或几种：A、单位出具的收入证明;B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单;D、个人名下资产及收益证明;E、其他收入证明 购住房的合同或协议书; 在商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内); 在商业银行开立活期存款帐户; 贷款行要求的其他资料。 贷款方式：1抵押：是借款人以所购现房或期房作为抵押物的一种担保方式;2质押：是指借款人用有价证券(如湛江市商业银行开具的定期存款单等)作为质押物的一种担保方式。 3抵(质)押加保证：是当借款人不能足额提供抵(质)押物时，同时由贷款行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。 END贷款的偿还方式：1等额本息还款法，贷款期限每月以相等的额度平均偿还贷款本息2等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减3允许借款人提前还款，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，可选择一次性还清或部分归还剩余的贷款本金 4允许借款人延长贷款期限，借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请，原借款期限与延长期限之和最长不能超过20年。 END个人住房抵押贷款的业务流程：1房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。2款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 3人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。一色定庄，相公麻将，它（梭丶万）字和尽，百和满贯，拾（音炮）和倒地,五和一加，见错为叉，输打赢要，打流氓牌，打和尚牌，闹药瓶子，农药厂的，又钓又轭，碰小打大，碰大打小，洗龙洗坎，齐龙齐坎，冒输冒赢，滿和口子，桃花园里，海底捞月，海底翻番，手工麻将，机子麻将，八十一张，庄底行面，强行落听，舍本呷字，开杠放炮，杠上无炮，庄不留東，一炮两(三)响，
下联：庄家杠上开花，同花一顺到底，握大王连连升级，齐携手拱出金猪，那边收齐全红。好朋友相聚有缘，大家春风得意，鸿运当头。
4款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。 5调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 6款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 7款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 END注意事项个人住房抵押贷款主要从贷款对象、需提供的资料、贷款利率、还款方式等几个方面讲解。
