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发布日期：2022-03-24 16:19    点击次数：93

很多在外面留学的学生，他们可能在留学的这个国家的生活已经很习惯了，加上一直在自己的国家呆得太久，所以对他们来说他们可能也就想一直待在这个国家，这就造成很多留学生想移民到自己留学的国家。

澳洲是一个留学生相对比较多的国家，这个国家的人均资源是非常丰富的，再加上澳洲房产在澳洲是非常发达，所以在澳洲留学的学生有相当一部分同学有移民打算。

既然打算在澳洲移民了，那么接下来的就是要考虑的移民买房的问题了。

作为澳洲的人民，有一个属于自己的房产是最基本的事。

现在大部分的移民学生都是想通过贷款来进行买房，不过贷款买房涉及到一些要注意的问题了。

首先在澳洲贷款买房需要你有收入的证明，不然谁放心贷款给你呢。

再就是我们国家贷款都是要有抵押物的，当你长时间不去还贷时，银行就会将你的抵押品进行抵押。

不过在澳洲不需要这些，澳洲房产在这方面做的很好，你购买的房子就是抵押品，要是你没有能力进行还贷了，那么你的房子将直接被银行进行收回。

澳洲可能有些澳洲房产商对于买房的要求很高，他们想要直接购买，不想进行几年甚至十几年的分期付款皇嘉，海外的购房要现金，全款要在42天内付清，所以我们在想银行进行贷款的时候要像银行进行申请，尽量让银行在这个时间段内将贷款批下来。

澳大利亚留学生中，有相当一部分同学有移民打算。

为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学，及早适应环境，家长特别关心"以房养学"。

常见问题 1 对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？ 留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。

无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。

留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以 以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。

对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能 力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。

贷款还款的最长期限是30年。

2 澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？ 你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。

同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是"充分非必要条件"。

此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

3 澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在42天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？ 通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。

澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常3个月有效。

3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。

澳洲买房相关法律常识 物业的买卖过程中，或物业租赁过程中，自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。

以下这一部分，我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您，希望您在此帮助下，能更好地处理自己的物业买卖和租赁。

一.地产物业买卖 1 何谓物业卖家申明书（SECTION 32 STATEMENT）？ 法律规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。

这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情 况。

业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑ 水﹑电话的接驳﹑地契等等。

列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。

若发现申请书内容有错误，该如何处理？ 如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。

2 卖家可否售卖违例建筑？ 法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。

调查建筑合法与否，一定要在签署合同之前进行。

否则，买家便自动承担责任。

所以，若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。

3 外国人可否在澳洲买住宅楼宇？ 为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的"外国收购法"（Foreign Acquisttios An Takeovers ACT1975）管制外国人投资住宅地产。

一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package）。

一般情况下，这些可从地产发展商（Off The Plan）那里购买。

发展商要预先向政府申请批准，最高只可卖五成给外国人。

重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话，也可以得到政府批准卖给外国人。

但重新修建的单位则不包括在内。

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