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发布日期：2022-10-02 13:29    点击次数：144

为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路。

以下易贷中国编辑就为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。

步骤/方法
1
买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2
签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。

买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3
找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。

4
贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5
按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6
将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7
凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8
凭完税契证到房管部门办理房产证。

9
凭完税契证到土管部门办理土地证。

END


注意事项
现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房贷款，硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。

易贷中国提醒您，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。

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