理财知识 买房注意事项购房经验分享
对于当代的中国人来说，买房可以说是人生屈指可数的大事之一，尤其是现阶段房价居高不下的时候，买套房得花费不少积蓄，所以对于买房我想大家是非常谨慎的。买房需要考虑的因素有很多，尤其是现在开发商都是天下乌鸦一般黑，更需要注意，下面为大家分享一下自己的购房经验，介绍一下买房房中需要谨慎思考和注意的问题，免除花钱买后悔。
工具/原料购房方法/步骤1高层、小高层与步梯楼的选择 高层/小高层都是电梯楼，电梯楼的优点可以说就是步梯的缺点，同样步梯楼的优点也是电梯楼的缺点。电梯楼一般采光、视野较好，有电梯，不用爬楼梯，房屋可改动性大，由于采用框架结构或者框剪结构，建筑质量好，使用寿命长，但是公摊面积大，得房率低，物业费高，供水需要二次加压，一般采用塔式设计，房屋通透性较差等等。而步梯楼的优缺点则刚好相反。
2面积的选择 买多大的房？是一步到位买大房，还是先买一室一厅、小两房，待孩子大一点或者经济条件更上一层楼的时候换大房，需要根据自身的经济条件和家庭人口做出判断来决定。
3户型的选择 网上有句话叫做“选择了一种户型就选择了一种生活方式”。可见户型的重要性，户型设计一般需要顾及动静分离原则，客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置，卧室为静区，应远离噪声，卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。还有考虑过道是否占用大量空间，客厅餐厅卧室厨卫等面积大小是否合理等。
4楼层选择的选择 一二楼最接地气，发生意外时能及时逃离，适合有老人和小孩的家庭。但是一二楼的缺点是噪音较大，下水道堵塞时容易倒灌回流入室内，被盗几率较高。顶楼容易漏水，有可能存在隔热差等，步梯楼的顶楼防盗性也较差，但是有的楼盘买顶楼送屋顶花园，也很不错。一般来说步梯楼3、4层最佳，当然也是最贵的，电梯楼中间1/3部分楼层最佳，楼层越高越贵。
5朝向与采光的选择 朝向来说，坐北朝南最优，冬暖夏凉，其次是坐西北朝东南，再次是坐西朝东。其他的朝向较差，朝西的西晒严重，夏天下午非常热，朝北的冬天无阳关照射，受北风影响较冷。然后再根据朝向及采光面看客厅卧室等布局是否合理。
6定金与订金的区分 定金与订金的区别，定金是不能退的，订金可以要求退。交定金前，一定要想好，千万别被售楼美女帅哥的甜言蜜语迷惑了。
7贷款比例与期限的选择 一般第一套房首付20%（90平米以下）或者30%（90平米以上），如果首付越多，贷款比例则越小，需要偿还的利息也越少。还有一个贷款年限问题，贷款期限在5年以下的利率比5年以上的利率要低一些，贷款年限越长，承担的利息也越多。当然在通货膨胀严重的情况下，贷款期限长是有利的。首付多少和贷款多少年也需要自己权衡一下。
8合同签订注意事项 现在无良开发商不是一般的多，谨防各种合同陷阱。商品房买卖合同是格式合同，但是有的是需要购房者选填的，这部分内容就需要谨慎填写，尽量朝自己有利的方向填，避免日后麻烦，有空白处开发商已先入为主，先填写了，对业主不利的必须立即纠正，否则白纸黑字有理说不清。开发商约定或者承诺的东西尽量细化在合同上，并明确违约应承担的违约金比例或其他条件。
9交房注意事项 交房时，应查看开发商交房的房屋是否经过主管部门的验收，验收是否合格，如何开放商未验收合格和未验收就交房，业主可按照合同约定退房并要求开放商承担违约责任。交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。应查看是否与合同约定的一致，按照合同约定一项项进行检查验收。
END注意事项我们需要根据自己的收入、支出等实际情况来考虑适合自己的楼盘及面积大小等。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，做好规划。只要能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观非常重要。
工具/原料购房方法/步骤1高层、小高层与步梯楼的选择 高层/小高层都是电梯楼，电梯楼的优点可以说就是步梯的缺点，同样步梯楼的优点也是电梯楼的缺点。电梯楼一般采光、视野较好，有电梯，不用爬楼梯，房屋可改动性大，由于采用框架结构或者框剪结构，建筑质量好，使用寿命长，但是公摊面积大，得房率低，物业费高，供水需要二次加压，一般采用塔式设计，房屋通透性较差等等。而步梯楼的优缺点则刚好相反。2面积的选择 买多大的房？是一步到位买大房，还是先买一室一厅、小两房，待孩子大一点或者经济条件更上一层楼的时候换大房，需要根据自身的经济条件和家庭人口做出判断来决定。3户型的选择 网上有句话叫做“选择了一种户型就选择了一种生活方式”。可见户型的重要性，户型设计一般需要顾及动静分离原则，客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置，卧室为静区，应远离噪声，卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。还有考虑过道是否占用大量空间，客厅餐厅卧室厨卫等面积大小是否合理等。4楼层选择的选择 一二楼最接地气，发生意外时能及时逃离，适合有老人和小孩的家庭。但是一二楼的缺点是噪音较大，下水道堵塞时容易倒灌回流入室内，被盗几率较高。顶楼容易漏水，有可能存在隔热差等，步梯楼的顶楼防盗性也较差，但是有的楼盘买顶楼送屋顶花园，也很不错。一般来说步梯楼3、4层最佳，当然也是最贵的，电梯楼中间1/3部分楼层最佳，楼层越高越贵。5朝向与采光的选择 朝向来说，坐北朝南最优，冬暖夏凉，其次是坐西北朝东南，再次是坐西朝东。其他的朝向较差，朝西的西晒严重，夏天下午非常热，朝北的冬天无阳关照射，受北风影响较冷。然后再根据朝向及采光面看客厅卧室等布局是否合理。6定金与订金的区分 定金与订金的区别，定金是不能退的，订金可以要求退。交定金前，一定要想好，千万别被售楼美女帅哥的甜言蜜语迷惑了。7贷款比例与期限的选择 一般第一套房首付20%（90平米以下）或者30%（90平米以上），如果首付越多，贷款比例则越小，需要偿还的利息也越少。还有一个贷款年限问题，贷款期限在5年以下的利率比5年以上的利率要低一些，贷款年限越长，承担的利息也越多。当然在通货膨胀严重的情况下，贷款期限长是有利的。首付多少和贷款多少年也需要自己权衡一下。8合同签订注意事项 现在无良开发商不是一般的多，谨防各种合同陷阱。商品房买卖合同是格式合同，但是有的是需要购房者选填的，这部分内容就需要谨慎填写，尽量朝自己有利的方向填，避免日后麻烦，有空白处开发商已先入为主，先填写了，对业主不利的必须立即纠正，否则白纸黑字有理说不清。开发商约定或者承诺的东西尽量细化在合同上，并明确违约应承担的违约金比例或其他条件。9交房注意事项 交房时，应查看开发商交房的房屋是否经过主管部门的验收，验收是否合格，如何开放商未验收合格和未验收就交房，业主可按照合同约定退房并要求开放商承担违约责任。交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。应查看是否与合同约定的一致，按照合同约定一项项进行检查验收。END注意事项我们需要根据自己的收入、支出等实际情况来考虑适合自己的楼盘及面积大小等。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，做好规划。只要能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观非常重要。
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