二手房房子有银行抵押贷款怎么过户
买房对普通人来说是大事，由于受资金方面的压力，多数人需要抵押贷款或按揭贷款，新房办理容易些，二手房办理就要费些周折。小编分享经验（悬赏任务）——二手房有银行抵押贷款怎么过户。
工具/原料还清贷款过户方法/步骤1一般情况，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。
2也可以这样，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。1、若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，卖方则先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后方可过户。
3还可以采取赎房的方法。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款，不过要花费用。
4还有一种协议过户（双方互信），但我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得没有底，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
5总之，无论哪种方法，目的只有一个房房屋过户，资金安全，在可能的情况下尽量选择无贷款的房产（多在网络上看看，这类介绍很多，借鉴他人经验，了解过户之事）。
END注意事项图片来自网络网络学习
工具/原料还清贷款过户方法/步骤1一般情况，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。茶苑为满足广大“麻友”的需要，特推出了这款十分流行、颇受好评的国标麻将游戏。虽然现在麻将类游戏并不少，但大都游戏平台在麻将方面投入的精力十分有限，而这款国标麻将投入了茶苑工作者的大量心血，相信我们的最新作品一定能得到广大玩家的喜爱。
买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。2也可以这样，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。1、若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，卖方则先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后方可过户。3还可以采取赎房的方法。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款，不过要花费用。4还有一种协议过户（双方互信），但我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得没有底，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。5总之，无论哪种方法，目的只有一个房房屋过户，资金安全，在可能的情况下尽量选择无贷款的房产（多在网络上看看，这类介绍很多，借鉴他人经验，了解过户之事）。END注意事项图片来自网络网络学习
上一篇：二手房如何按揭贷款 下一篇：理财百科 二手房投资技巧
