2010年西安买二手房需注意的事项
20 七星不靠必须有7个单张的东西南北中发白，加上3种花色理财知识，数位按147、258、369中的7张序数牌组成没有将牌的和牌。不计五门齐、不求人、单钓
要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。购买二手房三大风险需注意不要轻视不确定因素，因为一旦交易中断，那么违约一方将要承担巨大的违约责任，其具体金额往往会达到总房价的20%，也许还有不少人会心存这样的疑问，即交易中断之后，提前缴纳的税费是否可以退还。上海联业律师事务所主任律师王展告诉记者，如果交易最终不能完成，所缴纳税费可以退还。只不过需要提供相应的材料证明交易未能最终完成，较为耗时费事。那么，买卖双方如何控制此类风险呢？下面分别就买卖方有可能会碰到的问题逐一说明。要点一：自身资质要预审买方一定要清楚了解自身资质，这有利于安全通过银行按揭贷款审批环节。北京"链家地产"市场部有关人士提醒说，目前正值年关，已经完成全年放贷任务的商业银行对客户变得挑剔起来，加上申请人数众多，因此只要某些条件达不到要求，很有可能会面临申请不到按揭贷款的尴尬情形。如果因为贷款无法发放，导致交易无法完成，买方将会被视作违约，肯定要承担违约责任。所以，业内人士提醒说，在申请按揭贷款之前，自己最好先预审一次，比如工资收入水平、信用记录是否良好等。要点二：资金方面留余地买方要准备好充足的资金以备不时之需。一般情况下，买方可以申请到足额的按揭贷款，比如七成。但也有特殊情况，如果银行只审批通过六成，甚至更少，那么这要求买方在极短的时间内筹集到足够的资金，补足剩余购房款。一旦资金链出现问题而无法进行下一步交易程序，也会构成违约。要点三：房屋产权要清晰对卖家来说，房屋产权问题一定清晰。上海"我爱我家"法务部有关人士表示，即使是已经提前申税并完税，但在产证办理期间如果卖方因为债务问题出现纠纷，司法机关依然有可能会对其名下的不动产进行查封，这会导致交易流产，而卖家势必也要承担违约责任。上一篇：200W本金理财小白如何理财 下一篇：怎么理财 2011公积金如何贷款
