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发布日期：2022-04-07 15:12    点击次数：149

坐标上海，目前上海银行抵押类贷款政策还是很宽松的，银行抵押贷款主要分为个人贷款和企业贷款，贷款机构分为银行，非银行机构和个人配资。银行类也分为ABC类银行A类银行基本都是五大国有行了，这类银行利率低，年化4.8%，对客户要求也相对来说要高一些，主要是经营性贷款，看中企业经营情况，企业负债，年营业额，银行流水和还款能力，另外对房子是否在银行白名单内以及产证上是否有小孩或70岁以上老人有一定要求。B类银行基本都是股份制银行，这类银行利率一般在年化4.8-7%之间，对客户要求要轻一些理财问答，特别是今年银行政策扶持中小微型企业的走势下，贷款金额在500万以下基本条件就非常宽松了，基本上只要房子没问题，个人征信没问题就可以了C类银行是一些地方性村镇银行了，这类银行条件也很宽松，年化利率在7-9%之间。如果您的情况以上三种类别的银行都不能满足，就只能走非银行机构了。推荐阅读相关文章：2019-8-28————————————————————————————————————————跟新版： 银行抵押贷款篇个人消费抵押贷款：个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款”，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，这样额度会有一定的限制，目前消费贷最高可以贷300万。企业经营性抵押贷款：主要是为企业做经营性用途，额度方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基本可以弱看流水了。因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款）目前市场上五大行，商业股份制银行，村镇银行都有开放房产抵押产品，主要分为企业经营贷贷款和个人消费抵押贷款，大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。其中A类银行就是五大行了，利率非常低，今年由于疫情原来，央行贴息扶持企业再就业，利率是一降再降，去年五大行年化利率4.8%左右，而今年利率最低年化3.35%，十年先息后本。不过五大行对于客户的要求也是比较高的，需要看房产是否在银行报名单内，房产所在区域地段，以及客户公司经营情况，年开票额，纳税等级，年营业额，企业负债和个人负债以及征信逾期情况，备用房，产权人年龄等等。B类银行就是商业股份制银行了，这类银行去年年化利率4.8-7%，今年也出现了大幅度的调整，利率目前最低是3.85%，3.95%，4.1%，4.35%，4.75%，4.85%，基本上很少见到年化利率做到5%以上了。期限和还款方式与五大行差不多。企业要求相对于五大行而言要松一些。C类银行是村镇银行和一些小银行了，这类银行年化利率还是跟去年差不多，年化7-9%，期限一般最长十年等额本息或三年先息后本，要求也相对来说要松很多，主要是看中客户还款能力和房产情况。所以目前市场上大力推荐的产品就是B类商业股份制银行产品了，利率低，期限长，条件宽松。希望最近有需要资金周转或者以往做了高利率的客户，都可以来申请这个低利率产品了，锁定低利率，节省贷款利率。难道不香吗？如果客户时间不急，资质能达到银行的标准肯定最好是优选银行，毕竟利率低，抵押在银行有保障！银行抵押利率低，最长可以贷三十年等额本息或十年先息后本，个别银行还可以随借随还，额度批下来后支用多少算多少利息，不支用不算利息，属于市场上最低利率，最长期限，最无压力还款的产品！————————————————————————————————————————房屋抵押贷款需要准备的材料个人房屋抵押贷款须准备：1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。企业房产抵押贷款需提供的材料有：1、企业营业四证、2、公司章程、3、公司验资报告、4、购销合同，5、近六个月的银行流水、6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。————————————————————————————————————————推荐相关阅读：

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