发布日期：2022-03-11 10:38 点击次数：128
我国法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。那么，在现实生活中大量存在的“借名买房”现象应该如何处理呢？工具/原料中华人民共和国物权法最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）中华人民共和国民事诉讼法最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释方法/步骤1现实生活中存在的“借名买房”现象非常多，究其原因，无非是购房资格、贷款条件、户籍限制、购房政策等等。现行法律规定，并没有规定“借名买房”就是违法的。但是，一旦和名义购房人翻脸，实际购房人若想确认房产归自己所有，须就以下事实提供证据：（1）双方须有“借名买房”的意思表示：（包括书面协议、证人证言等等）2（2）实际购房人的实际出资（包括定金、认购金、首付款、贷款、维修基金等等）3（3）持有与房屋有关的手续原件（包括购房合同、收据、抵押合同、贷款合同等等）4（4）长期实际占有、使用（包括实际居住、按时还贷、交纳物业费、出租房屋等等行为）END注意事项房屋产权登记证书虽不能确立房屋所有权，但其具有公信力，是房屋所有权的有力证明，除非有充分且合理的相反证据证明登记错误，否则无法推翻房屋产权登记。
古人常说，世事如棋局局新。以棋局比人生，恰当不过。在真钱麻将游戏桌上，一次正确的进牌或一张错误的出牌，也可以决定这次牌局的胜或负。有时候看似你已握有一副胜率极大的好牌，赢牌似乎举手可来然而，此时此刻如何理财，你却又摸进一张无用闲牌，依牌理仍然打出，不料，这却是一张人家在张网等侯的“放炮”之牌。看似已快到手的胜利，瞬间不仅灰飞烟灭，而且一下子成了输家。
“借名买房”虽并不违法，但实际上使得房屋所有权处于不确定的状态，既不利于物权保护，也不利于房产交易，因此，“借名买房”仍存在较大法律风险，需谨慎而为。
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