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发布日期：2022-03-16 19:21    点击次数：195

离婚案件中,争议的焦点是夫妻感情是否确已破裂、子女的抚养及财产的分割。

而现在,房产分割更成了困扰当事人及法官的首要问题。

《婚姻法》等对离婚案件中的房产的处理没有作具体的规定。

各地法院在审理离婚案件中,关于房产分割的问题出现了许多新情况、新问题,相同的案例各地法院的裁判结果不一样,严重地影响了司法的权威,为此,2004年4月1日起施行的最高法院《关于适用〈婚姻法〉苦干问题的解释(二)》对离婚案件中的房产问题作出了许多具体的、明确的、可操作性的规定。

结合近几年来代理的离婚案件,笔者认为,当事人在分割夫妻共同房产时对下列问题应该作充分的了解,以便于维护自己的合法权益,以及配合法院的调解、判决和执行。

一是夫妻一方在婚前所购买的房屋。

该房屋购买不久,当事人双方结婚,婚后该房的按揭贷款由双方共同偿还。

对该房的所有权,不同的法院有时会作出不同的判决,但主流的观点是,该房属婚前购买者所有,但在离婚时,对另一方的按揭贷款份额,应当予以补偿。

二是对于一方父母的赠与。

对此,司法解释有明确的规定。

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

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三是尚未取得所有权房屋的归属。

如对该房屋有争议且协商不成的,人民法院对房屋的所有权一般不作出判决,只对该房的使用权作出判决,当然,案件结束后,该房取得所有权的,如有争议,可向法院起诉。

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