发布日期:2022-03-25 00:58 点击次数:209
购买房屋时若是特殊原因不能办理产权交易登记而选择办理公证,需要遵守经济合同法、民法通则等法律的相关规定;但根据城市房地产抵押管理办法相关规定却不能办理贷款抵押,必须过户才能办理。工具/原料 中华人民共和国经济合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 民法通则 城市房地产抵押管理办法 房地产权属登记管理办法 银行贷款相关规定方法/步骤1申请公证买卖双方准备好办理公证需要的材料:身份证明、户口本、结婚证、房权证(或其他建设规划证等)、土地证(或土地手续)、买卖合同、派出所的房屋座落证明,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;带着上述材料到公证部门申请公证,公证部门工作人员核实材料真伪,问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项,确认无误后受理,进入调查程序;2领取公证书公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项,到房屋所在地居委会(规划管理部门等单位)调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等;到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项,并问讯笔录,登记在案,依法出具房屋买卖公证书,收取公证费; 需要提醒的是,此时房屋所有权未发生转移。 3申请按揭贷款准备好材料后,买卖夫妻双方一起带着身份证明、户口本、结婚证、公证书、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、买方夫妻在单位的收入证明和无房证明一起到银行申请二手房按揭贷款,签订借款合同,银行核实受理后报上级管理行审批;4办理房产过户测绘带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后,到房屋现场勘查丈量,出具新的测绘图,缴纳测绘费;评估带着新的测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费;缴纳(减免)税带着上述材料,到税务部门申请缴纳契税(根据政策规定优惠)、营业税(根据时间减免)、个人所得税(或根据是否满五年唯一普通住房享受减免);5审批出证、抵押下证双方带着上述材料,到房管部门受理窗口申请,房管部门工作人员受理、审批、出证,当事人领取房权证;抵押带着上述材料和房权证到银行签订房屋抵押合同,到房管部门办理抵押登记;6银行支取贷款到房管部门办理抵押登记领取他项权利证书(抵押证书),到银行取得贷款。
位上手便风趣地说:“我不打风你嫌我捏你,打风你又嫌我放隔你,你让我该怎么打呢?”问得这位下手无言可答。按照普遍规律,上手捏风字张对下手有利。因为除上手本人外,其余还三家,卡住易碰的风字张,捏另外两家的可能性占三分之二,捏F手的可能性仅占三分之一,上手少放不放碰对一F手利多弊少。要说特殊情况,那就难以估量了。也可能捏住的全是下手理财资讯理财资讯,许每场捏的也都是下手。但是必须认为,这种可能性太小,几乎不会存在—至少不会更多地存在,因为普遍性毕竟较特殊性更多地出现。
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