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发布日期：2022-03-12 11:19    点击次数：118

在如今的房产交易中，许多的购房者都都会碰到各种各样的问题，尤其是在“第一次”买房的时候，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。

方法/步骤1　　准备一：明确购房需求 做好置业规划　　正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。

然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。

此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。

　　置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。

因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。

应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2　　准备二：准备多少钱才能去买房　　市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。

虽然不过1.5万元，然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。

　　置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。

一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。

因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

3　　准备三：选好贷款方式 避免当房奴　　选择贷款年限时，为减少利息支出，张女士选择了较短的贷款年限。

然而，近来家庭月收入锐减至3200元。

自此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。

为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。

　　置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。

若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。

因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

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