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发布日期：2022-03-08 18:36    点击次数：148

对一个普通工薪家庭来说，买房是一宗较大的经济投资项目，需要动用家庭的大部分收入。

一般情况下，买房者必须在购房之前要明确自己的经济实力，对未来需要做一个简单的规划，从而确定合适的首付款比例购房贷款额度区间。

此外，一般家庭在房贷还款周期内的经济收入变化趋势也是一个必要考虑因素，否则在还贷过程当中，很容易碰到到无力准时还贷的事件。

这样不仅会损害个人信用，严重的还可能会伤及个人的经济利益。

家庭的现有经济实力以及未来收入总额，是决定购房者房贷需求的最重要的参考标准。

步骤/方法1一、准备，思考 1、确定想要购买的房屋价格、地区、类型、样式等。

2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪。

2二、看房1、选出符合基本要求的房屋。

2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

3三、签订合同 1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

4四、处理交房前事务 1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

5五、交接 1、签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

END

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